Rode Poort 32, Etten-Leur

Welkom bij Rode Poort 32 – jouw ruime start in het centrum!
Deze verrassend ruime hoekwoning, gelegen in het hart van het centrum, biedt met 120 m² woonoppervlakte alle ruimte die je zoekt. Perfect voor starters of gezinnen die houden van een levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Van winkels en scholen tot het treinstation en speeltuinen, alles ligt op steenworp afstand. Dit huis combineert comfort, ruimte en een praktische ligging.

BEGANE GROND (BETONVLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN EN HR GLAS EN DUBBEL GLAS)

Via de kunststof voordeur stap je binnen in de royale hal. Hier vind je de meterkast, voorzien van 7 moderne groepen en een aardlekschakelaar, een handige garderobenis, de trapopgang, een trapkast en het toilet. De trapkast is ideaal om spullen zoals de stofzuiger netjes op te bergen. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een fonteintje en ingebouwde spotjes voor een strakke uitstraling.

De woonkamer voelt licht en ruim aan, mede dankzij het grote kunststof kozijn met dubbel glas en een elektrisch rolluik aan de voorzijde. Een gezellige zithoek bij de gashaard maakt dit een fijne plek voor knusse winteravonden. Aan de achterzijde zorgt een houten kozijn met dubbel glas voor veel natuurlijk licht in het eetgedeelte. De aanbouw, geplaatst in 2003/2004, maakt de woonkamer extra groot met een lengte van maar liefst 10,8 meter en een totale oppervlakte van ruim 38 m². Hier is ook voldoende ruimte voor een grote eettafel met 6 tot 8 stoelen.

De keuken, deels gelegen in de aanbouw, is met een lengte van 5,6 meter ruim opgezet. Het keukenblok bestaat uit een hoekopstelling en een hoog blok, compleet met een koel-vriescombinatie, tweede koelkast, combi-magnetron/oven, grote 5-pits kookplaat met oven en een afzuigkap. De keuken biedt volop opbergruimte in de boven- en onderkastjes en heeft een loopdeur naar de tuin.

TUIN (Zuid-Oost)

De onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 5,55 meter breed en 5 meter lang is voorzien van keramische tegels. Een houten berging (3 x 2,2 meter) biedt genoeg ruimte voor fietsen en tuinspullen. Naast de berging vind je een sfeervolle overkapping van 3 meter breed en 2,2 meter diep, waar je heerlijk kunt ontspannen op een loungeset. Met de zonnige ligging en een handige achterom is dit een fijne plek om te genieten van het buitenleven.

Er is de mogelijkheid om een garage te plaatsen in de tuin. De oprit in de stoep is al aanwezig.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, een inloopkast en een waskast. De inloopkast (2,3 x 1,13 meter) biedt volop ruimte voor kleding en schoenen. De badkamer, geplaatst in 2024, is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. Er is een aansluiting voor een vermaaltoilet. Met 5,2 m² is de badkamer royaal en praktisch ingericht.

De twee grootste slaapkamers meten respectievelijk 12,3 m² en 11,1 m² en zijn voorzien van laminaatvloeren, behangen wanden en rolluiken. De derde slaapkamer van 2 x 2,3 meter is perfect als babykamer, werkkamer of extra opbergruimte en is ook voorzien van een rolluik.

TWEEDE VERDIEPING (HOUTEN VERDIEPINGSVLOER, DAKRAMEN MET DUBBEL GLAS)

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. De voorzolder met dakraam is licht en biedt plek voor de droger en, met enkele aanpassingen, ook de wasmachine. Hier hangt ook de HR-combiketel uit 2024 (huur € 40,- per maand, of overname voor € 2.800,- mogelijk).

De ruime slaapkamer op zolder heeft een vloeroppervlakte van 21,1 m² en is voorzien van twee grote dakramen, een laminaatvloer en geïsoleerde wanden. Deze kamer is perfect als master bedroom, hobbyruimte of tienerkamer.

RODE POORT 32 IN HET KORT:

- 120 m2 woonoppervlakte

- 128 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1959

- Huur CV-Ketel uit 2024 € 40,- per maand ook over te nemen voor € 2.800,-

- Tuin op het Zuid-Oosten

- Houten berging + sfeervolle overkapping

- Luxe badkamer uit 2024

- Luxe keuken 2015

- Geheel voorzien van dubbel- en HR glas

- Houten dakramen op zolder

- Houten kozijnen in de achtergevel beneden

- Kunststof kozijnen in de rest van het huis

- Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer

- Houten zoldervloer

- Muur isolatie in de aanbouw

- Dak isolatie plat dak en pannendak

- Nieuw plat dak uitbouw 2019

- Parkeren naast het huis met parkeervergunning

- Mogelijkheid tot het plaatsen van een garage, er is een oprit aan de zijkant van het huis.

- 3 minuten fietsen naar het treinstation.

- 500 meter van de schouwburg de Nobelaer

- 500 meter van het zwembad De Bankakker

- Gelegen tegenover het winkelcentrum

- 500 meter van een basisschool

- 350 meter van het busstation

- Gelegen tegenover een speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. Het is mogelijk om op vrijdag 7 en op zaterdag 8 februari een afspraak in te plannen.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 66 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.